|
Način gradnje: Objekt številka 12 je kvalitetno in energijsko varčno grajen z opečnimi votlaki ter nadstandardno s 15 cm toplotne izolacije v treh etažah: pritličje, nadstropje in mansarda.
Streha: Strešna konstrukcija je klasična z lesenimi tramovi, s toplotno izolacijo in vetrno zaporo. Streha je dvokapnica, strešna kritina BRAMAC, ki ima garancijo 30 let, žlebovi so iz trajne Alu pločevine. Z enako kritino je krita tudi garaža.
Konstrukcija: Zunanje stene so grajene iz opečnih votlakov 19/19/29 cm in nadstandardno izolacijsko fasado debeline 15 cm. Predelne stene so grajene iz opečnih votlakov, so debeline 20 cm in 10 cm. Objekt je temeljen na armirano-betonski temeljni plošči debeline 30 cm, medetažne plošče so montažne opečne armiranobetonske.
Strop v mansardi: Strop in poševnine v mansardi so v suho-montažni izvedbi. Mavčno kartonske plošče so pritrjene na kovinsko Alu podkonstrukcijo. Med ploščo in podkonstrukcijo je parna ovira. Izolacija je nadstandardne debeline 30 cm in je z zgornje strani prekrita s paropropustno folijo.
Fasada: Fasada je klasična, z debelino izolacije 15 cm. Oblikovanje fasade ustreza zahtevam kulturne in naravne dediščine naselja Kamnica. Izbrani materiali so prijetnega videza ter paropropustni.
Balkon: Balkon je izveden montažno v leseni izvedbi proizvajalca HAAS-DOM, s čimer je preprečen vsak toplotni most s stavbo, ker dodatno zmanjšuje toplotne izgube. Ograja je lesena, tlačno impregnirana in trajna.
Okna in balkonska vrata: Okna in balkonska vrata proizvajalca ARCONT so iz kvalitetnih več-komornih belih PVC profilov, nizko-energijska, s skupnim koeficientom prehoda toplote pod 1,3 W/m2K, dvoslojnim izolacijskim steklom z 1,1 W/m2K z nizko emisijskim nanosom, s kvalitetnim tesnjenjem ter ustrezno zvočno izolacijo. Na oknih bivalnih prostorov so nameščena zunanja senčila iz Alu lamel, ki so hkrati tudi sončna zaščita. V mansardi so vgrajena strešna okna proizvajalca VELUX z notranjimi senčili.
Garaža za osebni avto in shramba na podstrešju garaže: Kot prizidek k stavbi je predvidena pokrita in zaprta garaža, ki je po sredini predeljena. Predvidena je za en osebni avto in shrambo orodja. Predvidena je tudi uporaba podstrešja garaže za skladiščenje razne opreme (smuči, vrtno orodje, surf, …), saj je strop že izveden. Garažna vrata so z elektro pogonom, proizvajalec ARCONT.
Parkirni prostor: Vsaka stanovanjska enota ima v neposredni bližini objekta zagotovljen še en parkirni prostor.
Zunanja ureditev: Funkcionalno zemljišče, ki pripada objektu, ima urejene dostopne poti, parkirišča in zelenice v skladu s projektom PZI. Za tlakovanje so predvideni betonski tlakovci.
ZNACILNOSTI POSAMEZNE STANOVANJSKE ENOTE – DVOJČEK:
Predelne stene: Predelne stene so grajene iz opečnih votlakov, so debeline 20 cm in 10 cm, kar zagotavlja ustrezno požarno in zvočno zaščito.
Notranja obdelava sten in stropov: Notranje stene in stropovi so obdelani z mavčnimi ometi, preglajeni in prepleskani v beli barvi Jupol. Za barvo po želji je potreben dodatni pisni dogovor kot aneks k pogodbi (brez doplačila).
Notranja vrata so v lesenem suho montažnem podboju, s stilnimi lesenimi vratnimi krili v barvi lužen hrast. Po želji in doplačilu je možna vgradnja tudi drugačnih stilnih vrat.
Talne obloge: V sobah in ponekod v hodniku je lamelni hrastov parket, robovi so zaključeni z leseno letvijo. Parket se lakira z dvokomponentnim lakom, odpornim na obrabo. Sanitarni prostori, shrambe in vetrolov (in glede na izrecno željo kupca tudi del tal kuhinje) bodo obdelani s keramiko Medusa ali enakovredno, možen je izbor iz naše barvne palete (kataloga). Za izbor keramike po lastnih željah je potreben dodatni pisni dogovor kot aneks k tej pogodbi (z doplačilom).
Kopalnica in WC: Stene so do stropa obložene s keramičnimi ploščicami, na tleh so keramične ploščice s povečano odpornostjo na obrabo. Izbor keramičnih ploščic in sanitarne opreme je možen iz našega kataloga. Predviden je priključek za pralno / sušilni stroj. Vse armature so enorocne in kromirane, priznane 1. kvalitete (Hansa). Sanitarna oprema bo Inker JULIJA ali enakovredno. Za izbor keramike in sanitarne opreme po lastnih željah je potreben dodatni pisni dogovor, kot aneks k pogodbi (z doplačilom). V kopalnici v nadstropju sta predvidena dva umivalnika, bide, polkrožni tuš 90x90 znamke Kolpa Bolero, vgrajene bodo enoročne mešalne baterije Hansa. Za polkrožno kopalno kad je potrebno
doplačilo v fazi gradnje. Instalacija je predvidena. V kopalnici v mansardi je predviden en umivalnik, bide, polkrožni tuš 90x90 znamke Kolpa Bolero, vgrajene bodo enoročne mešalne baterije Hansa. Za polkrožno kopalno kad je prav tako potrebno doplačilo v fazi gradnje.
Pralnica / kotlovnica: Na tleh so keramične ploščice s povečano odpornostjo na obrabo. Izbor keramičnih ploščic in sanitarne opreme je možen iz našega kataloga. Predviden je priključek za pralno / sušilni stroj.
Ogrevalne instalacije: Ogrevanje je z etažnim plinskim grelnikom Viessmann, tip Vitopend 100. Gretje sanitarne vode poteka iz plinske peci preko dodatnega akumulatorja (bojlerja) vode. V primeru doplačila za kopalno kad priporočamo tudi doplačilo za akumulacijski bojler 200 litrov ali več, proti doplačilu je možna tudi vgradnja sprejemnikov sončne energije in 300 litrskega akumulacijskega bojlerja (prostor je predviden v kotlovnici). Predpriprava cevi za sprejemnike sončne energije je že narejena. Prostori se
ogrevajo z radiatorji iz prvovrstne pločevine in Bial Classic v kopalnicah ter so priključeni na sistem ogrevanja preko spodnjega priključka. Moč ogrevanja se regulira preko termostatskih ventilov s termostatskimi glavami. Vsi radiatorji so v beli barvi. Po želji se lahko dobavijo v barvnih odtenkih (potreben dodatni pisni dogovor, kot aneks k pogodbi – z doplačilom po ceniku proizvajalca).
Plinske instalacije: Za ogrevanje stanovanjske enote ter pripravo tople sanitarne vode so predvideni notranji plinski razvodi. Vsaka stanovanjska enota ima svoj plinski števec in plačuje porabo plina neposredno Plinarni Maribor d.d. Plinske cisterne so že instalirane v soseski v neposredni bližini stavbe (oddaljene ca 100 m).
Vodovodne instalacije: Predviden je razvod hladne in tople sanitarne vode s cirkulacijo. Ogrevanje tople sanitarne vode je s pomočjo etažnega plinskega grelnika (z doplačilom preko akumulacijskega bojlerja). Vsaka stanovanjska enota ima svoj vodomerni števec. Poraba vode se plačuje neposredno Mariborskemu vodovodu.
Prezračevanje: Vsi bivalni prostori se naravno prezračujejo. Za potrebe kuhinjske nape je predvidena ločena prezračevalna cev. Sanitarni prostori, ki nimajo okna na prosto, imajo vzgonsko prezračevanje po vertikalah.
Prezračevanje z rekuperacijo: Vsi bivalni prostori imajo že izveden sistem dovoda oz. odvoda zraka s končnimi ventili ter so povezani v mansardo, kjer se proti doplačilu namesti rekuperacijska enota, ki omogoča vračanje odpadne toplote zaradi prezračevanja.
Klima split enote: Vgradnja klima split enot ni predvidena kot standardna oprema. Cevni razvod in odvod kondenzata je že izveden, priključki so že na fasadi.
Električne instalacije: Od notranjega NN elektro razdelilca je predviden razvod po prostorih. Vtičnice in stikala so nameščene po projektu PZI, opis je razviden iz opisa elektro instalacij. Vtičnice telefonskih in kabelskih priključkov so predvidene v dnevni sobi in v ostalih sobah.
Hodnik: Tla so obdelana s parketom (možnost keramike), stene pobarvane v beli barvi.
Stopnišče: Tla so obdelana s keramiko, stene pobarvane v beli barvi.
Shramba: Tla so obdelana s keramiko, stene v beli barvi.
Kabinet: Tla so obdelana s parketom (možnost keramike), stene v beli barvi.
KOMUNALNA OPREMA STAVBE
Stanovanjska enota je del stavbe, ki bo imela komunalno opremo, opisano v tabeli 1.
Tabela 1:
|
|
Komunalna oprema stanovanjske
enote
|
dimenzija
|
Obveznost
plačila
priključnine
kupca
|
Faza izvedbe ob prodaji
stavbe(1), ki še bremeni
kupca pred uporabo objekta
|
|
1
|
Elektro NN dovod – samostojni
števec
|
1x20 A
|
---
|
končano(2)
|
|
2
|
Vodovod – samostojni števec
|
DN 20
|
---
|
končano
|
|
3
|
Fekalna kanalizacija
|
---
|
---
|
končano
|
|
4
|
Meteorna kanalizacija
|
---
|
---
|
končano
|
|
5
|
Plin – samostojni števec
|
DN 20
|
---
|
končano(3)
|
|
6
|
Kabelska televizija
|
---
|
da
|
končano(4)
|
|
7
|
Telefon
|
---
|
da
|
napeljava Telekoma(5)
|
|
8
|
Dovozna cesta do parcele
|
---
|
---
|
končano(6)
|
Opombe h komunalni opremi:
(1) Izvedba vse opisane komunalne opreme bo najkasneje v roku 12 mesecev po veljavnosti te pogodbe oz. najkasneje do predvidene vselitve;
(2) Za večjo odjemno moč od predvidene je potrebno doplačati neposredno Elektro Maribor;
(3) Prodajalec ima s Plinarno Maribor d.d. sklenjeno pogodbo o koriščenju utekočinjenega naftnega plina; z nakupom stanovanjske enote po tej kupoprodajni pogodbi se vse obveznosti prodajalca prenesejo na kupca, v sorazmernem deležu glede na ostale uporabnike utekočinjenega naftnega plina te soseske; kupec po tej pogodbi se s podpisom te pogodbe strinja, da se bo porabljeni plin obračunaval po števcu plinomera in da bo račune mesečno poravnaval neposredno distributerju Plinarni Maribor d.d.; pogodba je veljavna za obdobje desetih let z možnostjo podaljšanja;
(4) Pri kabelskem operaterju je potrebno še skleniti naročniško pogodbo;
(5)Telekom ni pristopil k izgradnji telefonskega omrežja v času izgradnje preostale komunalne opreme in bo moral svoje omrežje na lastne stroške še izgraditi po vzpostavitvi naročnine z vsakim naročnikom posebej; v objektu je izvedeno kabliranje in razvod po prostorih stanovanjskih enot; priključek Telekoma je možen na stroške Telekoma.
(6) Asfaltna prevleka se bo izvedla po izgradnji zaključene celote soseske.
|