POPIS TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OBJEKTA »19«  IN STANOVANJSKE ENOTE

OBJEKT:

Način gradnje: Objekt oznake »19« je kvalitetno in energijsko varčno grajen s porobetonom (siporex) ter termoizolacijskim ometom.

Streha: Strešna konstrukcija je klasična z lesenimi špirovci in škarniki, s toplotno izolacijo in vetrno zaporo. Streha je dvokapnica, strešna kritina BRAMAC, ki ima garancijo 30 let, žlebovi so iz trajne bakrene pločevine.

Konstrukcija: Zunanje stene so grajene iz porobetona (siporex) ter termoizolacijskim ometom. Predelne stene so grajene iz porobetona (siporex), so debeline 20 cm in 10 cm. Objekt je temeljen na armirano-betonski temeljni plošči debeline 30 cm, medetažne plošče so montažne opečne armiranobetonske.

Strop v mansardi: Strop in poševnine v mansardi so v montažni izvedbi. Mavčno kartonske plošče so pritrjene na kovinsko Alu podkonstrukcijo. Med ploščo in podkonstrukcijo je parna ovira. Izolacija je debeline 24 cm in je z zgornje strani prekrita s paropropustno folijo. Toplotna prevodnost montažnega stropa je 0,147 W/mK.

Fasada: Fasada je termoizolacijski omet (TermoPutz). Oblikovanje fasade ustreza zahtevam kulturne in naravne dediščine naselja Kamnica. Izbrani materiali so prijetnega videza ter paropropustni.

Okna in balkonska vrata: Okna in balkonska vrata proizvajalca ARCONT so iz kvalitetnih večkomornih belih PVC profilov, nizkoenergijska, s skupnim koeficientom prehoda toplote pod 1,3 W/m²K, dvoslojnim izolacijskim steklom z 1,1 W/m²K z nizko emisijskim nanosom, s kvalitetnim tesnjenjem ter ustrezno zvočno izolacijo. Na oknih bivalnih prostorov so nameščena zunanja senčila iz Alu lamel, ki so hkrati tudi sončna zaščita.

Parkirni prostor: Vsaka stanovanjska enota ima v neposredni bližini objekta zagotovljena dva parkirna prostora.

Zunanja ureditev: Funkcionalno zemljišče, ki pripada objektu, ima urejene dostopne poti, parkirišča in zelenice v skladu s projektom PZI.

POSAMEZNA STANOVANJSKA ENOTA:

Predelne stene Predelne stene so grajene iz porobetona (siporex), so debeline 20 cm in 10 cm, kar zagotavlja ustrezno požarno in zvočno zaščito.

Notranja obdelava sten in stropov: Notranje stene in stropovi so obdelani z mavčnimi ometi, preglajeni in prepleskani v beli barvi Jupol. Za barvo po želji je potreben dodatni pisni dogovor kot aneks k pogodbi (brez doplačila).

Notranja vrata so v lesenem suho montažnem podboju, s stilnimi lesenimi vratnimi krili v barvi lužen hrast. Po želji in doplačilu je možna vgradnja drugačnih vrat.

Talne obloge: V sobah, jedilnici in v hodnikih je lamelni hrastov parket, robovi so zaključeni z leseno letvijo. Parket se lakira z dvokomponentnim lakom, odpornim na obrabo. Sanitarni prostori in kuhinja bodo obdelani s keramiko Medusa ali enakovredno, možen je izbor iz naše barvne palete. Za izbor keramike po lastnih željah je potreben dodatni pisni dogovor kot aneks k tej pogodbi (z doplačilom).

Kopalnica in WC-ji: Stene so do stropa obložene s keramičnimi ploščicami, na tleh so keramične ploščice s povečano odpornostjo na obrabo. Izbor keramičnih ploščic in sanitarne opreme je možen iz našega kataloga. Predviden je priključek za pralni stroj. Vse armature so enoročne in kromirane priznane 1. kvalitete (Hansa). Sanitarna oprema bo Inker JULIJA. Za izbor keramike in sanitarne opreme po lastnih željah je potreben dodatni pisni dogovor, kot aneks k pogodbi (z doplačilom).

Ogrevalne instalacije: Ogrevanje je s plinskim grelnikom Viessmann, tip Vitopend 100. Gretje sanitarne vode poteka preko integriranega pretočnega grelnika vode. Bivalni prostori se ogrevajo z radiatorji tip 22VM ali 21VM ali 11VM iz prvovrstne pločevine in Bial Classic v kopalnicah ter so priključeni na sistem ogrevanja preko spodnjega priključka. Moč ogrevanja se regulira preko termostatskih ventilov s termostatskimi glavami. Vsi radiatorji so v beli barvi. Po želji se lahko dobavijo v barvnih odtenkih (potreben dodatni pisni dogovor, kot aneks k pogodbi - z doplačilom)

Plinske instalacije: Za ogrevanje stanovanjske enote ter pripravo tople sanitarne vode so predvideni notranji plinski razvodi. Vsaka stanovanjska enota ima svoj plinski števec in plačuje porabo plina neposredno Plinarni Maribor d.d.

Vodovodne instalacije: Predviden je razvod hladne in tople sanitarne vode. Ogrevanje tople sanitarne vode je s pomočjo etažnega plinskega grelnika. Možno je proti doplačilu vgraditi tudi solarni sistem s sprejemniki sončne energije. Vsaka stanovanjska enota ima svoj odštevalni vodomerni števec. Poraba vode se plačuje v odvisnosti od lastne porabe preko svojega odjemnega mesta neposredno Mariborskemu vodovodu oz. se stroški delijo preko upravnika.

Prezračevanje: Vsi bivalni prostori se naravno prezračujejo. Za potrebe kuhinjske nape je predvideno mehansko prezračevanje. Sanitarni prostori, ki nimajo okna na prosto, imajo vzgonsko prezračevanje po vertikalah. Za posamezno stanovanjsko enoto je izveden razvod za klimatsko napravo, kar pomeni, da ob morebitni montaži niso potrebna gradbena dela.

Klima split enote: Namestijo se 2 notranji enoti in 1 zunanja (dvojček) v bivalnem prostoru (dnevna soba / jedilnica). Proizvajalec split klima enot je Xideko ali enakovredno. Split sistem je namenjen gretju in pohlajevanju (inverter), dobavitelj daje 3 leta garancije.

Električne instalacije: Od notranjega NN elektro razdelilca je predviden razvod po prostorih. Vtičnice in stikala so nameščene po projektu PZI, opis svetil je razviden iz opisa elektro instalacij. Vtičnice telefonskih in kabelskih priključkov so predvidene v dnevni sobi in sobah.

Hodniki bivalnega dela:Tla so obdelana s parketom (možnost keramike), stene pobarvane v beli barvi.

Kabinet: Tla so obdelana s parketom (možnost keramike), stene v beli barvi.

Kopalnica, WC: Tla in zidovi so obdelani s keramiko, vgrajeni so umivalniki, bide, polkrožni tuš 90x90 znamke Kolpa Bolero, vgrajene bodo enoročne mešalne baterije Hansa. Možna vgradnja kopalne kadi – po naročilu in doplačilu.

KOMUNALNA OPREMA STAVBE

Stanovanjska enota je del soseske, ki bo imela komunalno opremo, opisano v tabeli 1.

Tabela 1:

	Komunalna oprema stanovanjske enote	dimenzija	Obveznost plačila priključnine kupca	Faza izvedbe ob prodaji stavbe(1), ki še bremeni kupca pred uporabo objekta
1.	Elektro NN dovod – samostojni števec	1x20 A	---	končano(2)
2.	Vodovod – samostojni odštevalni števec	DN 20	---	končano
3.	Fekalna kanalizacija	DN 200	---	končano
4.	Meteorna kanalizacija	DN 200	---	končano
5.	Plin – samostojni števec	DN 20	---	končano(3)
6.	Kabelska televizija	---	da	končano(4)
7.	Telefon	---	da	napeljava Telekoma(5)
8.	Dovozna cesta do parcele	---	---	končano(6)

Opombe h komunalni opremi:

(¹) Izvedba opisane komunalne opreme bo najkasneje v roku 12 mesecev po veljavnosti te pogodbe oz. najkasneje do predvidene vselitve;

(²) Za večjo odjemno moč od predvidene je potrebno doplačati neposredno Elektro Maribor;

(³) Prodajalec ima s Plinarno Maribor d.d. sklenjeno pogodbo o koriščenju utekočinjenega naftnega plina; z nakupom stanovanjske enote po tej kupoprodajni pogodbi se vse obveznosti prodajalca prenesejo na kupca, v sorazmernem deležu glede na ostale uporabnike utekočinjenega naftnega plina te soseske; kupec po tej pogodbi se s podpisom te pogodbe strinja, da se bo porabljeni plin obračunaval po števcu plinomera in da bo račune mesečno poravnaval neposredno distributerju Plinarni Maribor d.d.; pogodba je veljavna za obdobje desetih let z možnostjo podaljšanja;

(⁴) Pri kabelskem operaterju je potrebno še skleniti naročniško pogodbo;

(⁵)Telekom ni pristopil k izgradnji telefonskega omrežja v času izgradnje preostale komunalne opreme in bo moral svoje omrežje na lastne stroške še izgraditi po vzpostavitvi naročnine z vsakim naročnikom posebej; v objektu je izvedeno kabliranje in razvod po prostorih stanovanjskih enot; priključek Telekoma je možen na stroške Telekoma.

(⁶) Asfaltna prevleka se bo izvedla po izgradnji zaključene celote soseske.