Kdaj in v kakšni višini se plača ara pri nakupu nepremičnine in kaj je odstopnina?

Ara je ponavadi znesek denarja, ki jih ob sklenitvi pogodbe ena stranka preda drugi stranki v znak, da je pogodba sklenjena. Namen are je utrditi obveznost obeh pogodbenih strank, zato predan znesek za zavarovanje ni ara, če ni prišlo do sklenitve glavne pogodbe, ki mora biti za prodajo nepremičnine v pisni obliki. Ko je pogodba izpolnjena, se ara vrne ali pa se všteje v kupnino.

Bistvena značilnost are pa je razvidna šele v primeru, ko katera od pogodbenih strank ne izpolni svoje pogodbene obveznosti. Če na primer kupec nepremičnine v znak sklenjene pogodbe izroči prodajalcu aro, prodajalec pa nato pogodbe ne izpolni, sme kupec, ki je aro dal, od prodajalca zahtevati ali izpolnitev pogodbe (in povrnitev morebitne škode zaradi zamude) ali vrnitev dvojne are ali vrnitev are in povrnitev nastale škode.

Če pa svoje pogodbene obveznosti ne izpolni kupec, ki je dal aro, potem sme prodajalec zahtevati ali izpolnitev pogodbe in povrnitev morebitne nastale škode zaradi neizpolnitve ali pa se zadovolji s tem, da aro obdrži.

Za aro je najpomembnejše torej to, da je pogodbeni stranki, ki je aro izročila onemogočeno si enostavno premisliti in enostransko odstopiti od pogodbe. Prav tako ima nasprotna stranka možnost zahtevati izpolnitev pogodbe oz. povrnitev škode.

Torej ni vse tako enostavno in v smislu: če je ara plačana, potem lahko odstopim od pogodbe, če to aro prepustim drugemu. Če bi pogodbeni stranki želeli, da obvelja takšen dogovor, potem se morata o tem izrecno dogovoriti (dogovoriti se morata o tem, da imata ob plačilu are pravico odstopiti od pogodbe ali z drugimi besedami: ara velja kot odstopnina).