V katerih primerih je potrebno plačati davek od dobička iz kapitala?

Kadar gre za prodajo nepremičnine, ki je bila pridobljena po datumu 01.01.2002 in prodana pred potekom treh let od dneva nakupa, je potrebno plačati zraven 2,0 % davka na promet nepremičnin tudi 20% davek na dobiček iz kapitala. Dobiček pri tem pomeni nastalo razliko med nabavno in prodajno vrednostjo nepremičnine.

V primeru, da pa je nepremičnina bila pridobljena po 01.01.2002, pa je zavezovalni čas za plačilo davka na dobiček iz kapitala 20 let.

Torej, če nepremičnino, ki smo jo kupili po 01.01.2002, prodamo pred iztekom dvajsetih let, smo zavezani za plačilo davka na dobiček iz kapitala, vendar se stopnja davka, v skladu s 132. členom Zakona o dohodnini (ZDoh-2), znižuje za vsakih dopolnjenih 5 let lastništva, na naslednji način:

po dopolnjenih 5. letih lastništva znaša davek na dobiček iz kapitala: 15% davek
po dopolnjenih 10. letih lastništva znaša davek na dobiček iz kapitala: 10% davek
po dopolnjenih 15. letih lastništva znaša davek na dobiček iz kapitala: 5% davek
po dopolnjenih 20. letih lastništva znaša na dobiček iz kapitala ne plačuje.

Pri tem pa je zakonodajalec v 96. členu Zakona o dohodnini (ZDoh-2) predvidel oprostitev plačila davka na dobiček iz kapitala, torej dobiček med nakupno in prodajno vrednostjo nepremičnine, tudi pred pretekom 20 let od nakupa nepremičnine, ki je bila pridobljena po 01.01.2002, in sicer

če je prodajalec prodaja svoje stanovanje ali hišo, ki je imel v lasti največ dve stanovanji ali hiši in
je imel zadnja tri leta prijavljeno stalno prebivališče in je dejansko prebival na naslovu nepremičnine, ki se prodaja,
da stanovanja ali hiše ni uporabljal v zvezi s pridobitno dejavnostjo.