Kako je s prijavo najemnega razmerja pri oddaji stanovanja - spremembe?

Dne 10.06.2008 je bil v Uradnem listu Republike Slovenije, št. 57 objavljen Zakon o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona, ki je začel veljati petnajsti dan po objavi, to je 25.06.2008. Med drugim je Stanovanjski zakon s spremembo 14. člena ukinil izdajanje dovoljenj za opravljanje dovoljene dejavnosti v delu stanovanja in s spremembo 92. člena postopke registracije najemnih pogodbo (vpis/izbris) in aneksov za stanovanja.

Skladno z navedenimi spremembami lastniki stanovanj po 25.06.2008 niso več dolžni prijaviti oddaje stanovanj pri pristojnem davčnem organu niti registrirati najemne pogodbe pri registrskem organu, v Mariboru je to bilo pri Mestni občini Maribor.

Za opravljanje dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik ali najemnik stanovanja pridobiti soglasja lastnikov, ki imajo več kot tri četrtine solastniških deležev, vključujoč soglasja etažnih lastnikov vseh posameznih delov, katerih zidovi ali stropi mejijo z njihovo stanovanjsko enoto. Ob začetku opravljanja dejavnosti v delu stanovanja mora etažni lastnik (najemnik) o tem obvestiti upravnika. Če etažni lastnik (najemnik) opravlja dejavnost v delu stanovanja v nasprotju z navedenim, mu stanovanjski inšpektor prepove opravljanje te dejavnosti.

Torej od dne 25. junija 2008 dalje lastnikom stanovanj ni več potrebno pošiljati najemnih pogodb niti registrskemu organu niti Davčni upravi RS.

Seveda pa so najemodajalci še naprej zavezani, da na DURS vložijo Napoved za odmero akontacije dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.


Kdor želi opravljati dejavnost v delu stanovanja pa potrebuje več posebnega dovoljenja, temveč le soglasje 75% etažnih lastnikov.