Splošni nasveti za prodajalce in kupce nepremičnin

Čeprav se še zmeraj marsikdo odloča za prodajo ali nakup nepremičnine v lastni režiji, naj Vas opozorimo, da zaradi kompleksnosti postopka in pasti, ki se lahko skrivajo v ozadju takšnega posla, pri teh življenjskih odločitvah raje izberite ustrezno in strokovno podkovano nepremičninsko družbo, ki Vas bo brez nepotrebnega stresa popeljala od odločitve o prodaji oziroma nakupu pa vse do vselitve v izbrano nepremičnino.

S približevanjem Evropi je tudi Slovenija morala urediti zakonodajo na področju nepremičninskega posredovanja in sicer z Zakonom o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr Ur.l.RS 42/2003 in 47/2006), ki je stopil v veljavo 24. maja 2003 in določa pogoje, ki jih mora nepremičninska družba izpolnjevati za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu z nepremičninami.

Pogoji so bili postavljeni v smislu maksimalne zaščite potrošnika pri sodelovanju z nepremičninsko družbo, od katerih je izpostaviti predvsem naslednje:

• posle posredovanja za nepremičninsko agencijo mora opravljati eden ali več nepremičninskih posrednikov, ki imajo licenco pristojnega ministrstva za okolje in prostor,
• družba mora imeti zavarovano svojo odgovornost za škodo v višini 170.000,00 EUR (nekdanjih 40.000.000,00 SIT) za posamezen primer ali 340.00,00 EUR (nekdanjih 80.000.000,00 SIT) za vsoto vseh škodnih primerov skupaj v enem letu,
• listine (pogodbe) za družbo mora sestavljati univerzitetni diplomirani pravnik.

Verjamemo, da bodo tudi kupci in prodajalci nepremičnin v Sloveniji kmalu začeli razmišljati 'evropsko' in nepremičninske posle prepustili strokovnjakom nepremičninskih družb s ciljem brezskrbne prodaje ali nakupa, predvsem pa v izogib ogromni škodi, ki lahko nastane, če je tak posel izpeljan nestrokovno.

Pri tem Vam bo nepremičninska družba nudila popolno podporo in Vas seznanila z vsemi okoliščinami glede predmetne nepremičnine:

• tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,
• dejanskim stanjem nepremičnine (morebitne napake oziroma pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost in ceno nepremičnine),
• pravnim stanjem (preverjanje podatkov na podlagi zemljiške knjige oziroma če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo),
• vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o prodaji oziroma nakupu,
• višino in vrsto davčnih obveznosti strank pravnega posla, višino stroškov notarskih storitev, vpisa v zemljiško knjigo in morebitnih drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe,
• morebitnimi tveganji, povezanimi z neurejenim zemljiškoknjižnim stanjem nepremičnine, vpisanimi stvarnimi pravicami oziroma drugimi pravicami tretjih oseb na nepremičnini oziroma drugimi morebitnimi neurejenimi pravnimi razmerji.